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公募REITs市場再添新成員！2024年12月25日，華夏金隅智造工場產(chǎn)業(yè)園REIT正式獲得證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予注冊批復(fù)以及上交所無異議函。
華夏金隅智造工場REIT基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)金隅智造工場產(chǎn)權(quán)一期項(xiàng)目由原北京天壇家具廠房升級改造而來，是北京市城市更新標(biāo)桿項(xiàng)目。作為首單改造產(chǎn)業(yè)園REITs，華夏金隅智造工場REIT獲批具有重要開創(chuàng)和示范意義，標(biāo)志著城市更新對接資本市場打開了全新路徑，也標(biāo)志著我國公募REITs底層資產(chǎn)類型進(jìn)一步多元化，存量盤活渠道進(jìn)一步拓寬。
華夏金隅智造工場REIT也是基金原始權(quán)益人北京金隅集團(tuán)股份有限公司積極響應(yīng)國家和北京市關(guān)于做好盤活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資以及舊城改造有關(guān)工作政策的重要探索。金隅集團(tuán)以華夏金隅智造工場REIT為起點(diǎn)，正式踏入公募REITs領(lǐng)域，邁出金融創(chuàng)新的一大步。金隅集團(tuán)通過創(chuàng)新資本運(yùn)作模式，向市場展示了其資產(chǎn)運(yùn)作和管理能力，提升了資本市場影響力并拓寬投融資管道，搭建了盤活基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)的上市平臺(tái)。
01
價(jià)值可期
地理位置優(yōu)越、差異化優(yōu)勢顯著
華夏金隅智造工場REIT基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)金隅智造工場產(chǎn)權(quán)一期項(xiàng)目位于北京市海淀區(qū)西三旗，2017年前為金隅天壇家具公司的生產(chǎn)基地。隨著北京城市功能定位變化，金隅集團(tuán)以原金隅天壇家具公司生產(chǎn)空間為載體，通過對存量工業(yè)廠房盤活改造升級，打造以智能制造為核心產(chǎn)業(yè)并輔以部分產(chǎn)業(yè)配套的創(chuàng)新型科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，項(xiàng)目總建筑面積為9.09萬平方米，2018年6月開始運(yùn)營，目前已進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)營期。
金隅智造工場產(chǎn)權(quán)一期項(xiàng)目緊靠上地區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群，臨近京藏高速，高新科技企業(yè)云集，對創(chuàng)新性科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)需求旺盛。項(xiàng)目高層高、高舉架、高荷載的獨(dú)特建筑結(jié)構(gòu)可以為“硬科技”企業(yè)提供稀有的產(chǎn)業(yè)空間，滿足租戶“研發(fā)、辦公、試驗(yàn)、生產(chǎn)”的多重需要。同時(shí)，園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)豐富，吸引新能源、人工智能、醫(yī)療器械、信息技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)內(nèi)多家知名企業(yè)、研究院所、行業(yè)協(xié)會(huì)入駐，已經(jīng)形成較為集中的產(chǎn)業(yè)集聚，項(xiàng)目空間產(chǎn)品差異化優(yōu)勢明顯。
憑借以上優(yōu)勢，項(xiàng)目租金水平在區(qū)域市場承壓環(huán)境下整體保持增長態(tài)勢，營業(yè)收入整體穩(wěn)定，出租率持續(xù)高于區(qū)域市場平均水平。截至2024年上半年，出租率為90.86%。
02
未來可期
團(tuán)隊(duì)管理經(jīng)驗(yàn)深厚、儲(chǔ)備資產(chǎn)豐富
金隅集團(tuán)是北京市市屬大型國有控股產(chǎn)業(yè)集團(tuán)和A+H股上市公司，是北京市唯一實(shí)現(xiàn)整體上市的市管企業(yè)。金隅集團(tuán)自1997年起布局投資物業(yè)業(yè)務(wù)，深耕該領(lǐng)域27年，在投資物業(yè)領(lǐng)域積累了深厚經(jīng)驗(yàn)，也是北京地區(qū)最大、業(yè)態(tài)最豐富的投資性物業(yè)持有者與管理者之一。
金隅集團(tuán)設(shè)立單獨(dú)物業(yè)運(yùn)營子公司，深耕投資物業(yè)運(yùn)營，在管項(xiàng)目種類涵蓋高檔寫字樓、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、孵化器、酒店、公寓等全業(yè)態(tài)。截至2024年6月30日，金隅集團(tuán)京內(nèi)外物業(yè)管理面積1,837萬平方米；持有/管理同類產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)模超過100萬平方米，全部位于北京地區(qū)，區(qū)位較為良好。豐富的資產(chǎn)儲(chǔ)備也為華夏金隅智造工場REIT未來的擴(kuò)募提供了更大的想象空間。
華夏金隅智造工場REIT發(fā)行后，金隅智造工場產(chǎn)權(quán)一期將繼續(xù)由金隅集團(tuán)旗下全資子公司北京金隅文化科技發(fā)展有限公司進(jìn)行日常運(yùn)營管理。金隅文化科技公司自2018年開始負(fù)責(zé)金隅智造工場產(chǎn)權(quán)一期及二期項(xiàng)目運(yùn)營工作，管理人員任職均超過5年，熟悉項(xiàng)目特點(diǎn)，且穩(wěn)定的管理層有利于金隅文化科技公司著眼長期利益，把握未來發(fā)展方向，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。截至2024年6月，金隅智造工場已入駐200多家科技企業(yè)，5,000多名科技工作者的聚集，背靠金隅集團(tuán)運(yùn)營管理資源和經(jīng)驗(yàn)，金隅文化科技公司可充分發(fā)揮運(yùn)管優(yōu)勢，助力項(xiàng)目持續(xù)穩(wěn)健增長。
華夏金隅智造工場REIT基金計(jì)劃管理人中信證券、基金管理人華夏基金擁有豐富的公募REITs特別是產(chǎn)業(yè)園REITs投資管理經(jīng)驗(yàn)，具有領(lǐng)先的市場地位和競爭優(yōu)勢，這些也將為基金成立后的平穩(wěn)運(yùn)營和業(yè)績增長提供強(qiáng)有力的支持。